Krönikan
Konjunkturen och ROT-sektorn
Sedan hösten 2007 har priserna på bostadsrätter och villor bromsat in. Omsättningen har minskat och många funderar: hur länge ska detta hålla på?
Ett svar kan vi söka genom att blicka tillbaka på liknande cykler på bostadsmarknaden, t ex 1990-1993 eller 1980-1984 eller ännu längre tillbaka. Stora rörelser på bostadsmarknaden som den vi ser nu innehåller alltid en nedgångsfas på åtminstone tre år – vi pratar då om en återhämtning 2010. Ett stöd för den prognosen är att vi fortfarande inte sett botten på krisen i USA.
Hur klarar sig då ROT- sektorn (reparation – om- och tillbyggnad) i en sådan konjunktur? Svaret är att ROT-sektorn alltid kommer att ha en stor efterfrågan på både varor och tjänster. Beståndet av 4 400 000 permanentbostäder och därtill 700 000 fritidsbostäder ska ställas i relation till att den årliga nyproduktionen utgör mindre än 1 % av detta bestånd. Boendet har också haft en utveckling mot livsstilsmarkör - ”vi är som vi bor”. Det återspeglas i att många hushåll lägger ner stora pengar på såväl bostadens interiör som exteriör. Utvecklingen påhejas inte minst av media som då avspeglar ett intresse hos hushållen.
En annan faktor som driver ROT-sektorn är demografin. 40-taliserna utgör en relativt stor åldersgrupp som nu pensioneras med relativt goda inkomster och förmögenheter. De kommer att ge volymmässiga avtryck i antalet ROT-åtgärder. Verkligheten är också att merparten av åldriga villaägare kommer att bo kvar hemma så länge det går – det kräver olika former av bostadsanpassningar.
Ytterligare en faktor är att det vi kallar miljonprogrammet, med såväl hyresrätter, bostadsrätter och ägda villor, är i den åldern att det kräver större insatser. Detta är särskilt uttalat för de många bostäder som framför allt finns i kommunägda bestånden av hyresrätter. Här finns också en politisk dimension eftersom mycket av tekniskt nödvändiga åtgärder inte kan finansieras på marknadens villkor. På ett par års sikt är det sannolikt att någon typ av bidrag kommer tillbaka för ombyggnader. Drar lågkonjunkturen ut på tiden är det också troligt att ROT-bidragen kommer tillbaka.
En stor potential för byggsektorn ligger i omställningen till mera miljövänliga sätt att värma och isolera våra hus. Det inrymmer då en mängd olika typer av åtgärder, t ex byte av uppvärmningssystem eller införande av individuell mätning för alla bostäder med kollektiv mätning. Dessa åtgärder ger vanligtvis en rad med följdinvesteringar.
Budskapet är att en konjunkturnedgång naturligtvis inte går ROT-sektorn obemärkt förbi, men det finns ändå så många faktorer som talar för att sektorn ändå kommer att vara stabil. Ständiga förändringar i omvärlden och nya lagar och regler kommer att ge en relativt god framtid för ROT-sektorn.
AV STELLAN LUNDSTRÖM
PROFESSOR I FASTIGHETSEKONOMI OCH FÖRESTÅNDARE FÖR KTHS CENTRUM FÖR BANK OCH FINANS