Möjligheternas marknad
Vi upplever just nu den djupaste ekonomiska krisen sedan andra världskriget där nyproduktion av bostäder och lokaler har halverats på några år. Finns det, trots detta, positiva möjligheter inom den närmsta framtiden?
Inte ovanliga påståenden om byggbranschen är att den är konservativ, förändringar sker långsamt och kunden sätts inte i fokus. Det ligger tyvärr en viss sanning i dessa påståenden. Sedan början av 90-talet har produktivitetsutvecklingen i branschen varit oförändrad, valmöjligheter för konsumenter som köpt en nyproducerad bostad för flera miljoner är begränsade och fortfarande städar inte hantverkaren efter utfört arbete. Listan på förbättringsområden kan göras lång.
Men först, hur ser då de underliggande förutsättningarna ut? De senaste 20 åren har vi byggt för få bostäder i förhållande till den växande befolkning och demografiska förflyttningar, vi har ett åldrande bestånd av lokaler och bostäder som måste moderniseras samt en aldrig avtagande GDS- trend. Detta kan jämföras med andra branscher som har en överproduktion och där produktion flyttas utomlands.
Så trots den ekonomiska krisen finns det alltså goda grundförutsättningar för byggbranschen. Men för att bli framtidens riktiga vinnare måste förändringar ske. Kundernas krav kommer att förändras i takt med att andra branscher förbättrar sina erbjudanden. Fler lagar om miljö- och säkerhetskrav på byggnader kommer att stiftas, kunder kommer inte acceptera att en tidsplan inte hålls och med teknikutvecklingen kommer fler avancerade lösningar att efterfrågas. Även här kan listan göras lång. Låt oss inte kalla dessa framtida förändringar för krav utan för utmaningar!
Framtidens vinnare kommer att vara de som klarar av de nya utmaningarna. Det kommer att finnas kunder som efterfrågar hög kvalitet och komplexitet men även de som efterfrågar enklare och billigare lösningar. Se bara hur de allra flesta andra branscher har utvecklats genom åren där marknadens differentiering har ökat. Fler och fler entreprenörer kan inte längre ha erbjudande till hela marknaden utan måste välja väg och satsa på ett eller några kundsegment. Därför blir kommunikationen av erbjudandet, profileringen på marknaden och entreprenörens spjutspetskompetens avgörande. Däremot kan själva produktionen i flera områden bli mer standardiserad för att få en ökad produktivitet.
Så vad är då den viktigaste slutsatsen av detta? Till skillnad från flera andra branscher finns det goda förutsättningar, redan nästa år bedömer vi att den totala byggmarknaden kommer att öka med 3 %. Våra studier visar att förändringsprocessen redan har påbörjats och där dagens genomtänkta satsningar och väl underbyggda strategiska beslut kommer att ge er en förstärkt position i morgon.
Krönika av Johan Melbäck, Prognoscentret